خطوات تملك وحدات سكنية في تركيا

خطوات تملك وحدات سكنية في تركيا

دائماً ما يسأل المستثمر الأجنبي هذا السؤال ما هي خطوات التملك العقاري في تركيا فبعد القانون الذي صدر في عام 2012م والذي سمح للأجانب بالتملك على متن الأراضي التركية دون الأخذ في الاعتبار لمبدأ المعاملة بالمثل، هذا المبدأ الذي كان يفرضه القانون التركي في البداية على تملك الأجانب للوحدات العقارية الموجودة داخل الأراضى التركية، حيث كان لا يسمح للتملك سوى للدول التي تعطى للأتراك حق التملك على أراضيها، فكان الأجنبى هو الأخر له حق التملك على الأراضى التركية، أما الدولة التي لا تسمح للمواطن التركي الجنسية حق التملك على أراضيها لا يحق لحامل جنسية هذه الدول التملك على الأراضي التركية، ولكن بعد أن أزيل هذا الشرط وأصبح من حق الجميع التملك بالطبع مع وجود بعض الشروط بات الاستثمار العقاري يجذب فئة كبيرة من الأجانب، وإذا كنت ترغب في التملك على متن الأراضي التركية هناك بعض الخطوات التي يجب عليك الالتزام بها لتملك وحدة عقارية أو حتى قطعة من الأراضى التركية لذا تابعوا التقرير التالي للتعرف على أهم الخطوات التي يجب إتباعها عند الرغبة في التملك العقاري على متن الأراضي التركية.

العقد

يجب عليك اختيار العقد المناسب محل التملك فلا تتشابه كافة العقود المبرمة مع اختلاف الوحدات العقارية فمثلاً عقد بيع وحدة عقارية يجب ألا يتشابه مع عقد بيع قطعة أرض وهكذا ويجب أن يكون مرفق بعقد البيع التالي:-

  1. صورة من البيان العقاري أو ما يعرف باسم الطابور ويعرف أيضاً باسم سند الملكية
  2. رقم العقار كما جاء في مخطط البلدية، إذا كنت ستتملك قطعة أرض.
  3. صورة من موقع العقار نفسه ويمكنك الحصول عليها من الهيئة الخاصة بمخططات البلدية.
  4. أربع صورة شخصية واضحة.

الرقم الضريبي

يجب عليك إحضار الرقم الضريبي وهذا الرقم يمكنك الحصول عليه من هيئة الضرائب التركية من خلال تقديم صورة من جواز السفر الخاص بك، والموظف المختص هناك سيمنحك بطاقة ضريبية عليها رقم ضريبي في غضون دقائق معدودة.

جواز السفر

لاتمام خطوات البيع يجب أن يكون معك جواز السفر وصورة من جواز السفر مترجمة إلى اللغة التركية ومصدق عليها من كاتب العدل أو ما يعرف باسم النوتر.

دفعة مقدمة

لا تدفع المبلغ كله عند إبرام العقد ولكن ادفع فقط 25 في المئة من قيمة الوحدة محل العقد المبرم حتى تتأكد من اتمام عملية نقل الملكية محل العقد المتفق عليه من قبل الجهات المختصة والتصديق عليها رسميا وفي الغالب تستغرق الموافقة على عملية البيع من الجهات الحكومية المختصة بذلك حوالى 45 يوما من تاريخ تقديم الطلب هذا في حالة إذا كنت أول أجنبي يمتلك وحدة عقارية في هذا العقار، أما إذا كانت هناك وحدات عقارية مملوكة لأجانب في نفس المكان الذى تريد التملك فيه يمكن أن تصدر الموافقة بعد يوم واحد فقط وبعدها يمكنك دفع باقى المبلغ المتفق عليه للمشتري.

السجل العقارى

بعد إتمام إجراءات البيع يجب عليك الذهاب إلى السجل العقارى وتوثيق الإجراءات التي تمت على العقار محل العقد في السجلات العقارية التركية والتأكد من كافة البيانات الخاصة بالوحدة العقارية محل العقد المبرم بشكل صحيح، ويستحسن إذا لم تكن على دراية باللغة التركية أن ترفق معك مترجم لتسهيل الأمور عليك هناك وللتأكد جيداً من كافة المعلومات التي جاءت في العقد.

كانت هذه أهم خطوات التملك العقاري التركي فاتبعوها إذا أردتم شراء وحدة عقارية داخل تركيا.

Related posts

شروط الحصول على الجنسية التركية بالنسبة للمستثمر العربى

الجنسية التركية واحدة من أكثر الأشياء التي تسهل...

اقرأ المزيد
كيف تزيد من قيمة استثمارك العقاري

الجميع يبحث عن فرصة للاستثمار العقاري الناجح سواء...

اقرأ المزيد
مقارنة بين الوحدات العقارية في تركيا

الاستثمار العقاري في تركيا من أكثر الأشياء التي نالت...

اقرأ المزيد
اتصل الآن
رسالة نصية