أمور يجب الانتباه لها في إبرام عقود التصرف في الوحدات العقارية التركية

أمور يجب الانتباه لها في إبرام عقود التصرف في الوحدات العقارية التركية

الوحدات العقارية التركية تشهد إقبالاً متزايد من قبل الأجانب بعكس الماضى حيث كان الإقبال ضعيف ولكن في الفترة الأخيرة تزايد هذه الإقبال على الوحدات العقارية التركية بشكل ملحوظ ، والسبب في ذلك التسهيلات التي وفرتها الحكومة للمستثمرين الأجانب بداخلها، وإذا كنت تريد شراء أو تأجير عقار داخل تركيا فيجب الأنتباه جيداً للعديد من الأمور الخاصة بعقد العقار أو التمليك لأنك قد تقع ضحية لتدليس أو غش لذا دائماً ما ننصح بضرورة اللجوء إلى شركة عقارية موثوقة من قبل الحكومة تضمن لك حقك بالكامل في الوحدات العقارية التي تمتلكها منها، وسواء أشتريت من وحدة عقارية أو بائع فردي او حتى قمت بالتأجير هناك بعض الأمور التي يجب الأنتباه لها جيداً في العقد لضمان حقك وفي التقرير التالي سنتعرف عليها جميعاً.

المعلومات

يجب أن تتأكد جيداً من صدق المعلومات المبرمة داخل عقد الإيجار أو التمليك وسيكون هذا بمراجعة معلومات الوحدة العقارية محل العقد على الطبيعة بالإضافة إلى التأكد من معلومات البائع نفسه والتأكد من أحقيتة في التصرف في العقار من عدمه حتى لا تقع ضحية للتدليس من قبل البائع.

التوقيع

لا تنسى أن تتأكد من التوقيع الخاص بالطرف الأخر محل العقد المتفق عليه سواء بيع أو إيجار ويجب أن تطلب منه إبراز هويته الشخصية للتأكد من الرقم القومى المكتوب في العقد المبرم أمامك وهل هو مطابق للبطاقة الشخصية أم لا.

المدة

لو كنت تبرم عقد إيجار مع صاحب الوحدة العقارية يجب أن تتأكد من المدة المكتوبة في العقد، هل هي حقاً المدة المتفق عليها بينك وبين مالك العقار أم لا حتى لا تتفاجئ بمدة جديدة في عقد الإيجار لم تكن على دراية بها.

العنوان

تأكد من عنوان الوحدة العقارية محل البيع أو التأجير داخل العقد المبرم حتى لا يتم تأجير أو بيع وحدة اخرى لك دون أن تعلم ذلك.

مستحقات متراكمة

هناك عقارات تكون عليها مستحقات متراكمة امتنع صاحب العقار الأصلى عن تسديدها عندما حان الأمر لذلك فتراكمت هذه المستحقات على الوحدة العقارية، وإذا تم نقل الوحدة العقارية فيما بعد لشخص أخر ستنتقل المستحقات المالية التي على العقار إلى هذا الشخص، لذا يجب أن تتأكد أن هذه المستحقات أنت معفى منها عن طريق وضع شرط أنها لا تنقل عليك مع أنتقال الوحدة داخل العقد المبرم.

النزاعات

يجب أن يوضع في العقد كافة الإجراءات التفصيلية التي سيتم اتخاذها في حال نشوب نزاع على الوحدة محل العقد بين الطرفين، كما يمكنك كتابة شرط جزائي في حالة رجوع أى من الطرفين في العقد المبرم بينهما، كما يمكن تحديد المحكمة التي ستلجأون إليها في حالة نشوب نزاع بخصوص العقد ولم تستطيعوا حل الأمر بشكل ودى لضمان حقك في العقد.

التأمين

يفرض التأمين أحياناً على الوحدة العقارية محل الإيجار لذا يجب الانتباه لشرط التأمين لأنك إذا وقعت على العقد ولم تنتبه لهذا الشرط سيطبق عليك بلا شك، لذا يجب أن ترى ما هو مقدار التأمين الذي ستدفعه في حالة حدوث أي ضرر للوحدة العقارية المستأجرة.

طلب الزيادة

هناك عقود إيجار تتوفر فيها إمكانية زيادة مبلغ الإيجار المستحق بعد إبرام العقد لذا يجب الأنتباه إلى مقدار هذه الزيادة وكيف ستكون فيما بعد؟ وما المقدار الذي تزيد به؟

تواجد الطرفين

انت كمستأجر أو كشاري يجب أن تتواجد خلال إبرام عقد الإيجار أو البيع كما على البائع أو أحد موكلية أن يتواجدوا أيضاً خلال إتمام العقد ويجب أن يمضى كلا الطرفين على العقد المبرم ليصبح العقد صحيحاً.

كانت هذه مجموعة من أهم الأمور التي يجب الانتباه لها في إبرام عقود التصرف في الوحدات العقارية التركية.

Related posts

الاستثمار العقاري التجاري داخل تركيا

تعد تركيا موطن ممتاز لمختلف أنواع العقارات التجارية...

اقرأ المزيد
شروط الحصول على الجنسية التركية بالنسبة للمستثمر العربى

الجنسية التركية واحدة من أكثر الأشياء التي تسهل...

اقرأ المزيد
شركات الاستثمار العقاري في تركيا لعام 2018م

الاستثمار العقاري التركي في الآونة الأخيرة قد شهد...

اقرأ المزيد
اتصل الآن
رسالة نصية